¿Por qué necesitas una tasación oficial cuando hay un inmueble en una herencia?
Cuando fallece un ser querido y entre los bienes heredados hay uno o varios inmuebles, la ley exige conocer su valor de mercado. Este valor es la base para calcular los impuestos que corresponde pagar (Impuesto de Sucesiones y Donaciones), para repartir los bienes de forma equitativa entre los herederos y para formalizar la adjudicación ante notario.
Una estimación online o la opinión de un agente inmobiliario no tienen ninguna validez legal. Solo un informe de tasación firmado por un arquitecto o aparejador colegiado tiene plena validez ante notarías, juzgados y la Administración.
Las situaciones más habituales en las que necesitas una tasación de herencia en Madrid:
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Repartir inmuebles entre varios herederos de forma justa y documentada
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Adjudicar un inmueble a un heredero que compensará al resto en metálico
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Declarar el valor del inmueble ante la Agencia Tributaria para liquidar el Impuesto de Sucesiones
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Aportar una prueba pericial ante un juzgado cuando los herederos no llegan a un acuerdo
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Tasar el inmueble a fecha de fallecimiento para calcular correctamente la plusvalía municipal
La importancia de un tasador independiente en una herencia
Las herencias son procesos con alta carga emocional en los que el valor del informe puede generar tensiones entre los herederos. Por eso es fundamental que la tasación la realice un profesional completamente independiente.
En Tasaciones Luo no tenemos ninguna vinculación con bancos, bufetes de abogados ni gestorías. Nuestro único compromiso es emitir una valoración técnicamente rigurosa y objetiva que refleje el valor real del inmueble en el mercado de Madrid. Un informe imparcial que ningún heredero pueda cuestionar.
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Independencia total: sin presiones ni intereses de terceros
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Validez legal garantizada: conforme a la normativa ECO/805/2003
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Ratificable ante juzgado: si el proceso hereditario llega a procedimiento judicial
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Trato directo con el técnico: el arquitecto que firma el informe es el mismo que visita el inmueble
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Entrega en 48-72h: para no retrasar los trámites notariales ni judiciales
Qué inmuebles tasamos para herencias en Madrid
Tasamos todo tipo de bienes inmuebles que pueden formar parte de una masa hereditaria:
Viviendas — Pisos, áticos, estudios, dúplex en cualquier distrito de Madrid capital o municipio de la Comunidad.
Viviendas unifamiliares — Chalets, adosados y casas con jardín, piscina o anejos. Valoración completa del conjunto.
Locales comerciales — Locales a pie de calle, en galerías o zonas comerciales de Madrid.
Oficinas — Espacios de trabajo en edificios de uso terciario o mixto.
Naves industriales — Naves de producción, logística o almacenamiento en polígonos de la Comunidad de Madrid.
Terrenos y solares — Suelo urbano, urbanizable y rústico, con análisis del aprovechamiento urbanístico vigente.
Garajes y trasteros — Como unidades independientes o vinculadas a la vivienda principal.
Edificios completos — Valoración global y por unidades cuando el inmueble heredado es un edificio entero.
Cómo es el proceso de tasación para herencias
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Contacto y presupuesto — Cuéntanos qué inmuebles hay en la herencia y dónde están. Te damos un presupuesto cerrado en menos de 24 horas, sin compromiso.
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Documentación necesaria — Es recomendable disponer de: escritura de propiedad o nota simple del Registro, referencia catastral, DNI/NIE del solicitante y, si está disponible, el certificado de defunción o el testamento. Si no tienes algún documento, te ayudamos a orientarte.
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Visita al inmueble — Un arquitecto colegiado visita el inmueble, toma mediciones, fotografías y evalúa el estado de conservación, calidades y entorno. También verifica la situación registral y catastral.
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Entrega del informe — En 48-72 horas hábiles recibes el informe oficial completo, listo para presentar ante notario, juzgado o la Agencia Tributaria.
¿Cuánto cuesta una tasación de herencia en Madrid?
El precio depende del tipo de inmueble, su superficie y ubicación. Para una vivienda estándar en Madrid, el coste se sitúa en un rango similar al de una tasación hipotecaria convencional.
Ofrecemos presupuesto cerrado y sin costes ocultos. Contacta con nosotros y te respondemos en el mismo día.
Zonas donde realizamos tasaciones para herencias
Cubrimos toda la Comunidad de Madrid: todos los distritos de la capital y municipios como Alcobendas, Las Rozas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, Rivas-Vaciamadrid, Móstoles, Parla, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos y municipios limítrofes.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones para herencias en Madrid
¿Es obligatorio tasar los inmuebles en una herencia? — No es obligatorio por ley, pero sí es necesario para liquidar correctamente el Impuesto de Sucesiones y para formalizar el reparto ante notario.
¿A qué fecha se tasa el inmueble en una herencia? — Normalmente a la fecha de fallecimiento del causante, que es la que tiene relevancia fiscal para el Impuesto de Sucesiones y para el cálculo de la plusvalía municipal.
¿El informe es válido si hay desacuerdo entre herederos? — Sí. Nuestros informes pueden ser ratificados como prueba pericial ante juzgado si el proceso hereditario llega a procedimiento judicial.
¿Cuánto tarda el informe? — 48-72 horas hábiles desde la visita al inmueble.
¿Podemos tasar varios inmuebles de una misma herencia? — Sí. Si la masa hereditaria incluye varios inmuebles, emitimos un informe por cada uno o un informe conjunto. Consulta condiciones y precio.
¿Es lo mismo una tasación para herencias que una tasación hipotecaria? — La metodología es la misma (ECO/805/2003) pero la finalidad es diferente. En la tasación para herencias no interviene ningún banco y el informe se orienta al valor de mercado para el reparto y la tributación.
