¿Qué es una tasación oficial y cuándo la necesitas?
Una tasación oficial es un informe de valoración inmobiliaria elaborado por un técnico colegiado (arquitecto o aparejador) que determina el valor de mercado de un inmueble siguiendo criterios técnicos y la normativa ECO/805/2003.
A diferencia de las valoraciones online gratuitas o las estimaciones de portales inmobiliarios, una tasación oficial tiene validez legal y es aceptada por bancos, juzgados, Hacienda y notarías.
Necesitas una tasación oficial en Madrid cuando:
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Solicitas una hipoteca y quieres negociar con datos objetivos
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Tienes que repartir bienes en una herencia
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Estás en un proceso de divorcio y necesitas valorar el patrimonio
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Hacienda te ha enviado una liquidación complementaria por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
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Necesitas defender el valor de un inmueble ante un juzgado
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Quieres conocer el valor real antes de comprar o vender
Por qué elegir un tasador oficial independiente en Madrid
Una tasación oficial es un informe de valoración inmobiliaria elaborado por un técnico colegiado (arquitecto o aparejador) que determina el valor de mercado de un inmueble siguiendo criterios técnicos y la normativa ECO/805/2003.
A diferencia de las valoraciones online gratuitas o las estimaciones de portales inmobiliarios, una tasación oficial tiene validez legal y es aceptada por bancos, juzgados, Hacienda y notarías.
La mayoría de sociedades de tasación homologadas por el Banco de España trabajan vinculadas a entidades financieras. Esto genera un conflicto de interés: el tasador protege los intereses del banco, no los tuyos.
En Tasaciones Luo somos tasadores oficiales completamente independientes. Eso significa que:
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Tu informe refleja el valor real de mercado, no un valor conservador que protege al banco
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Puedes usar el informe para negociar tu hipoteca con cualquier entidad, porque el valor no está condicionado
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En herencias y divorcios, el valor tasado es imparcial, lo que evita disputas entre partes
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Ante Hacienda, un informe independiente tiene más peso porque no hay vinculación con ninguna de las partes
Nuestros informes están elaborados por arquitectos y aparejadores colegiados en el COAM y COAATM, con plena validez legal conforme a la Orden ECO/805/2003.
Tipos de tasación oficial que realizamos en Madrid
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Tasación de vivienda para hipoteca Informe oficial que puedes presentar a cualquier banco para solicitar financiación. Al ser independiente, refleja el valor real sin ajustes conservadores, dándote más capacidad de negociación.
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Tasación para herencias Valoración imparcial de los inmuebles del caudal hereditario. Nuestro informe sirve como base para el reparto justo entre herederos y como documento legal ante notario.
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Tasación para divorcios Valoración objetiva del patrimonio inmobiliario conyugal para la disolución de gananciales o el reparto de bienes en separación.
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Tasación pericial contradictoria Si Hacienda valora tu inmueble por encima de su valor real (usando el Valor de Referencia del Catastro), nuestro informe pericial te permite impugnar la liquidación y reducir los impuestos que te reclaman.
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Tasación de locales comerciales y naves industriales Valoración de inmuebles comerciales e industriales para compraventa, financiación o procesos judiciales.
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Tasación judicial Informes periciales para procesos judiciales: expropiaciones, reclamaciones de daños, ejecuciones hipotecarias y cualquier procedimiento que requiera una prueba pericial de valoración.
¿Necesitas información sobre el proceso de tasación de un tipo específico de inmueble? Consulta nuestra página de tasaciones inmobiliarias en Madrid.
Cómo funciona el proceso de tasación oficial
1. Contacto y presupuesto Nos cuentas qué necesitas y te damos un presupuesto cerrado sin compromiso. Sin costes ocultos.
2. Visita al inmueble Un arquitecto colegiado visita el inmueble, toma mediciones, verifica el estado de conservación y comprueba la documentación registral y catastral.
3. Entrega del informe En 48-72 horas hábiles desde la visita recibes el informe oficial completo, listo para presentar donde lo necesites.
Zonas de cobertura en la Comunidad de Madrid
Realizamos tasaciones oficiales en todos los distritos de Madrid capital y en los principales municipios de la Comunidad:
Madrid capital: Centro, Retiro, Salamanca, Chamberí, Fuencarral, Tetuán, Moncloa, Arganzuela, Usera, Carabanchel, Latina, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal, Hortaleza, Chamartín, Barajas, Villaverde, San Blas, Vicálvaro, Moratalaz.
Comunidad de Madrid:
Alcobendas, Las Rozas, Móstoles, Alcalá de Henares, Getafe, Leganés, Humanes de Madrid, Fuenlabrada, Parla, Torrejón de Ardoz, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Rivas-Vaciamadrid, Arganda del Rey, Coslada, Alcorcón.
Preguntas frecuentes sobre la tasación oficial en Madrid
¿Cuánto cuesta una tasación oficial en Madrid?
El precio depende de la superficie, ubicación y tipo de inmueble. Ofrecemos presupuestos cerrados y competitivos. Contacta con nosotros para un precio exacto sin compromiso.
¿Cuánto tiempo tarda la tasación?
Tras la visita del técnico, el informe está disponible en 48-72 horas hábiles.
¿La tasación independiente es válida para el banco?
Sí. Nuestros informes cumplen la normativa ECO/805/2003, lo que garantiza su validez ante cualquier entidad bancaria en España.
¿Qué documentación necesito?
Es recomendable tener: escritura de propiedad, nota simple del Registro, referencia catastral, DNI/NIE del propietario y recibo del IBI. Si te falta algún documento, te ayudamos a conseguirlo.
¿Cuánto tiempo es válida la tasación?
El informe tiene una validez de 6 meses desde su fecha de emisión.
