¿Qué es una tasación inmobiliaria y por qué necesitas una?
Una tasación inmobiliaria es la valoración técnica y objetiva de un bien inmueble, realizada por un profesional colegiado que determina su valor de mercado en función de su ubicación, superficie, estado de conservación, calidades constructivas y la situación del mercado en esa zona.
No es una estimación online ni una opinión de un agente inmobiliario: es un documento técnico con validez legal que puedes usar ante bancos, juzgados, Hacienda y notarías.
Las situaciones más habituales en las que necesitas una tasación inmobiliaria en Madrid:
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Solicitar una hipoteca o renegociar las condiciones de tu préstamo
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Conocer el valor real de un inmueble antes de comprarlo o venderlo
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Repartir bienes en una herencia de forma justa y legalmente válida
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Valorar el patrimonio inmobiliario en un proceso de divorcio
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Impugnar el Valor de Referencia del Catastro ante Hacienda
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Aportar una prueba pericial en un procedimiento judicial
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Declarar el valor de un inmueble a efectos fiscales (ITP, plusvalía, donaciones)
Tipos de inmuebles que tasamos en Madrid
A diferencia de las grandes sociedades de tasación que trabajan con procesos industrializados, en Tasaciones Luo cada informe recibe atención individualizada. Tasamos:
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Viviendas — Pisos, áticos, dúplex, estudios y apartamentos en todos los distritos de Madrid y municipios de la Comunidad. Tanto obra nueva como segunda mano.
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Viviendas unifamiliares — Chalets, adosados, pareados y casas independientes. Incluimos valoración del terreno, jardín, piscina y anejos.
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Locales comerciales — Locales a pie de calle, en centros comerciales o en zonas de actividad económica. Valoramos en función de ubicación, paso de público, superficie útil y estado.
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Oficinas — Espacios de oficina en edificios terciarios o de uso mixto. Valoración adaptada al mercado de alquiler y venta de espacios profesionales en Madrid.
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Naves industriales y logísticas — Naves de producción, almacenamiento y logística en polígonos industriales de la Comunidad de Madrid.
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Edificios completos — Edificios residenciales, de oficinas o mixtos. Valoración global y por unidades registrales independientes.
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Terrenos y solares — Suelo urbano, urbanizable y rústico. Valoración según aprovechamiento urbanístico y normativa municipal vigente.
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Garajes y trasteros — Plazas de aparcamiento y trasteros como unidades independientes o vinculadas a vivienda.
Ventajas de elegir un tasador inmobiliario independiente
Cuando contratas una tasación con una sociedad vinculada a un banco, el informe tiende a proteger los intereses de la entidad financiera. Con un tasador independiente como Tasaciones Luo:
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Valor real de mercado: sin ajustes conservadores ni sesgos hacia la entidad que financia
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Válido en cualquier banco: al cumplir la ECO/805/2003, todos los bancos lo aceptan
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Imparcialidad total: ideal para herencias, divorcios y procesos judiciales donde necesitas un informe que ninguna parte pueda cuestionar
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Trato directo: hablas con el arquitecto que va a visitar tu inmueble, no con un call center
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Rapidez: entrega en 48-72 horas hábiles tras la visita
Nuestro proceso de tasación inmobiliaria
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Consulta y presupuesto — Cuéntanos qué inmueble necesitas tasar, para qué finalidad y dónde está. Te damos un precio cerrado en menos de 24 horas.
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Visita técnica — Un arquitecto o aparejador colegiado visita el inmueble. Toma mediciones, fotografías, evalúa el estado de conservación, calidades y comprueba la documentación registral y catastral.
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Análisis de mercado — Estudiamos las transacciones comparables en la zona, los precios de oferta actuales y la tendencia del mercado local para determinar el valor con la mayor precisión.
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Entrega del informe — En 48-72 horas hábiles recibes el informe oficial completo en formato digital, listo para presentar donde lo necesites.
Precio de una tasación inmobiliaria en Madrid
El precio de una tasación inmobiliaria depende del tipo de inmueble, su superficie y ubicación. Ofrecemos presupuestos cerrados sin compromiso ni costes ocultos.
Como referencia general, el coste de una tasación de vivienda estándar en Madrid se sitúa entre 200 € y 500 €, en función del tamaño y la complejidad del encargo. Inmuebles comerciales, naves industriales o edificios completos se presupuestan de forma individualizada.
Contacta con nosotros para obtener un precio exacto para tu caso.
Zonas de cobertura para tasaciones inmobiliarias en Madrid
Madrid capital: Centro, Retiro, Salamanca, Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Tetuán, Moncloa-Aravaca, Arganzuela, Usera, Carabanchel, Latina, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal, Hortaleza, Chamartín, Barajas, Villaverde, San Blas-Canillejas, Vicálvaro, Moratalaz.
Zona norte: Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Colmenar Viejo.
Zona oeste: Las Rozas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Villanueva de la Cañada.
Zona sur: Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Parla, Humanes de Madrid, Pinto, Valdemoro.
Zona este: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, Rivas-Vaciamadrid, Arganda del Rey, San Fernando de Henares.
Corredor del Henares y otros: Guadalajara capital, Azuqueca de Henares, municipios limítrofes.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones inmobiliarias en Madrid
¿Cuánto tarda una tasación inmobiliaria? — Tras la visita del técnico, el informe se entrega en 48-72 horas hábiles. Para casos urgentes, consulta disponibilidad de entrega express.
¿La tasación es válida para todos los bancos? — Sí. Nuestros informes cumplen la normativa ECO/805/2003 y son aceptados por todas las entidades bancarias en España.
¿Qué diferencia hay entre una tasación y una valoración online? — Una valoración online es una estimación automática sin validez legal. Una tasación inmobiliaria es un informe técnico elaborado por un profesional colegiado tras visitar el inmueble, con plena validez ante bancos, juzgados y Hacienda.
¿Necesito una tasación para vender mi piso? — No es obligatorio, pero es muy recomendable. Un informe de tasación te permite fijar un precio realista y negociar con una base técnica sólida frente al comprador.
¿Cuánto tiempo es válida la tasación? — El informe tiene una validez de 6 meses desde su fecha de emisión.
¿Puedo usar la tasación para reclamar a Hacienda? — Sí. Si Hacienda te ha enviado una liquidación complementaria basada en el Valor de Referencia del Catastro, nuestro informe pericial te permite impugnarla mediante una tasación pericial contradictoria.
